Unit开发-留旧房

如果您的用地足够大，在保留现有房屋的条件下，在后院或者侧院，还可以新建一所（或更多）房屋，相比起全新房的unit开发，无疑是节省了接近一所房子的建造费，令您的利润更丰厚。



这一类开发的最终结果，是将用地，拆分成2个或更多的title，而granny flat虽然是建设了房屋，但是不具有独立的title。

在这里，我们为您分析一下，这一类 小用地拆分 开发项目要注意的地方。

A. 首先最重要的是，您的用地是否可以拆分？

1. title上的covenant

2. 地块所属的区域的规划控制

3. 场地的具体特性

B. 其次是要考虑经济问题，即保留旧房屋带来的经济回报有多少？

针对A里面的1，2两条，如果您手头上有land title，可以发给我们。我们协助您判读。下面我们主要针对A的第3点和B，说说我们的看法。

很多人都觉得，只要后花园能放下一所房屋，开发就是板上钉钉的事情了。其实还有几个问题，也很关键：

当后院都被用来建设新房屋时，旧房屋的花园可能会面临无处可放的问题。

1. 通往后院的通道是否通畅？要考虑到正常的3米车道和车道两边的植物缓冲带，所以这个宽度至少要有4米。
   

2. 旧房屋将来的车房在哪里？多数的老用地，车房都是在侧面或者在后院，为了解决上面第一条的要求，车房都会被拆除。那么日后新的车房放在哪里，
   一般车房的面积需要40平米。除去这40平米，后花园面积还足够吗？

3. 旧房屋将来的花园在哪里？澳洲规范对花园的要求是很高的。比如：

   1. 不可以放在前院

   2. 一定要达到多少面积（30-60平米不等，视区域而定），

   3. 最小尺寸不小于多少米（3-6米不等，视区域而定），

   4. 日照时间要达到多少小时
      
      

4. site coverage（场地覆盖率）一般在50%-60%。 不是您看到的空地都可以建设

5. easement（市政管网管阔区域）的位置。这部分空间是不可以建设的。

6. 树木问题。如果邻居家有树，新建设房屋需要退让出保护树木的空间。除非邻居同意将这棵树砍掉。如果用地属于植物保护区域，情况会更加复杂。

上面这几条都是在空间上的一些硬性要求，还有许多关于日照，隐私的问题，需要对场地进行相对仔细的分析后，才可以获得结论。

通过上面的分析，您可能已经感觉到，带着旧房屋来做开发，其实制约还是挺多的。

在旧房屋上一分钱不花，将所有资金都投入到新房屋建设上去，这样的几率非常低。在旧房屋上的投入3-5万，用于配合开发的整改工程，这是常见的情况。

而整改完的房子，毕竟也还是旧房子（多数是一层），售价和新房子还是会有明显的区别。新建的房屋，需要经过旧房屋，才可以到达，也限制了新房子的售价。

究竟保留旧房子的这笔经济账，能否算的过去？这也将是这一类开发需要绞尽脑汁思考的问题。

鉴于保留旧房屋的unit开发的复杂性。建议您联系我们团队，对您的用地情况做一份可行性报告。