独栋别墅是维州主要的住宅类型,也是我们主要的设计类型。
大部分独栋住宅仅需要经历一个阶段的审批，即building permit的申请。很多人都会惊讶的问，
难道不用经过council的审查？准确的答案是，不需要经过council规划部门(planning department)的审查。
但是仍然要经过council建造部门(building department)的审查.
但是某些用地，即使是建设一所独栋别墅，仍然需要经过planning department的审查。比如：
- 某些新的住宅小区，在title上规定了一定需要获得planning permit
- 用地属于植物保护区，新的建设影响到保护的植物
- 在农业用地建造住宅
- 您所希望建设的别墅超出了改用地规定的规划标准，如超过限高标准值，要求小于正常的马路退缩，覆盖率超过标准值等等
您的用地是否有必须进行规划审查的要求，限于篇幅有限，无法尽述，我们需要按照个案，具体分析。
在我们的工作中，以下几个问题经常会被问到：
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一般建筑的限高多少？我能见多少层？
通常地区的建筑限高是9米。如果场地陡峭，可以放宽到10米（屋顶的任何一点垂直投影到地面的距离，不可以大于10米）。
如果天花高度一般有2.4米，2.7米，3.0米，楼层结构厚度一般0.45米，屋顶高度一般有2-3米。所以10米的限高，一般只能做2层。
2. 一楼（ground floor）的墙体是否可以建到边界上?
一楼的墙体可以有限的建设到用地边界上，规范基本保证了可以建设10米的长度。但是不可以无限制的长，
否则就会占满整条地界。对邻居造成不利。具体长度与用地的尺寸有关系。
3. 二楼（first floor）的墙体是否可以建到边界上？
二楼的墙体则不可以建设到边界上，按照规范，应该是建筑物越高，越远离边界。远离的数值和建筑的高度，
场地的坡度有关。一般会在2米以上。某些区域甚至会被要求到达4-5米。
4. 建造部门(building department)的审查需要做哪些文件？
对应的文档，统称为施工图设计文档。需向building surveyor递交最终获得建造批文（building permit）
施工图一般包含：
建筑专业施工图 / building plan
结构设计图 / structural plan
土质报告 / soil testing report
节能计算报告 / energy rating report
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上面的文件完成后，builder才有机会做出比较准确的施工报价。当builder的报价获得您的认可，
双方签订合同以后，还需要向building surveyor递交合同副本，builder为工程购买的保险证书。
5. 我们擅长做什么风格的设计？
我们认为建筑首先是一个空间，所以一般的别墅设计都会从平面布局开始。在布局被明确以后，
才进行立面设计。根据业主的喜好，不同的立面风格是可以在同一个布局下实现的。
我们没有专门擅长的设计风格，主要是看业主的要求，剩下的就是我们的努力了。
以上的内容只是基础内容，限于篇幅，无法罗列所有的内容。
请联系我们，能帮助您更详尽了解您的所需。
